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深圳出轨取证 离婚了怎么分离小三房产？

在离婚过程中涉及与“小三”共有的房产分割问题，由于涉及到婚姻法、物权法以及可能存在的道德、情感因素，处理起来往往较为复杂。以下深圳出轨取证就这一问题展开详细的分析与讨论。

一、法律背景与原则

首先，明确法律框架。我国《婚姻法》及相关司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定或约定的个人财产外，原则上应视为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产应当依法进行平等分割。然而，当房产证上出现第三人的名字，尤其是涉及“小三”时，情况则更为特殊。这不仅关乎夫妻间的财产权益分配，还可能牵涉到与第三人的物权关系及道德评价。

二、确认房产性质

对于与“小三”共有的房产，首要任务是明确其法律性质。根据房产取得的方式，大致可分为以下几种情况：

1. 夫妻共同出资购买：若房产系夫妻双方在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产（包括但不限于工资收入、存款、贷款等）购买，并登记在夫妻一方及“小三”名下，通常可认定该房产包含了夫妻共同财产份额，即使房产证上有第三人的名字，夫妻双方仍有权主张分割属于自己的那一部分。

2. 一方单独出资购买：若房产由夫妻一方单独出资购买，但出于某种原因（如赠予、规避债务等）将“小三”列为共有人，虽然形式上表现为个人财产的处分行为，但实质上可能构成对夫妻共同财产的侵犯。在这种情况下，配偶有权要求返还或分割相应的财产价值。

3. 与“小三”共同生活期间购置：若夫妻一方与“小三”存在长期同居关系，并在此期间共同出资购房，根据相关法律规定，该房产可能被视为同居期间的共同财产，离婚时需按照共同财产分割规则处理。

三、诉讼策略与程序

面对房产证上有“小三”名字的离婚房产分割问题，当事人通常需要遵循以下步骤：

1. 另案起诉或析产之诉

由于离婚诉讼的主体仅限于夫妻双方，法院一般不会直接在离婚诉讼中处理涉及第三人的财产争议。因此，当事人可以选择以下两种途径：

- 另案起诉：夫妻一方可以针对该房产单独提起确权或返还财产之诉，请求法院确认自己在该房产中的权益并进行分割。

- 提起析产之诉：根据《物权法》的相关规定，共有人对共有物享有权利并承担义务。夫妻一方可以申请法院中止离婚案件中关于该房产的审理，然后单独提起析产之诉，要求法院对房产进行析产分割，确定各自份额。

2. 举证责任与证据收集

无论是另案起诉还是析产之诉，原告方（通常是配偶方）都需要承担举证责任，证明房产中包含夫妻共同财产的成分。这通常需要提供以下证据：

- 购房资金来源：银行转账记录、工资单、存款证明等，以证明购房款来源于夫妻共同财产。

- 购房合同、房产登记信息：证明房产的实际权属状况，包括共有人、产权比例等。

- 同居关系证据：如共同生活的照片、视频、租赁合同、证人证言等，证明“小三”与己方配偶存在非正当的同居关系。

- 赠予无效的证据：如证明配偶在购房时存在恶意转移财产、逃避债务等行为，以支持撤销赠予或确认赠予无效的主张。

四、分割方式与考量因素

法院在处理此类案件时，通常会考虑以下因素来决定分割方式：

- 夫妻双方对房产的实际贡献：包括资金投入、贷款偿还、房屋维护等方面的贡献。

- “小三”的过错程度：如是否明知对方已婚而保持不正当关系，是否有诱使对方转移财产的行为等。

- 公平原则：确保分割结果既保护合法婚姻关系中无过错方的权益，又不完全剥夺“小三”基于实际出资或劳动付出所应享有的权益。

最终，法院可能会判决：

- 货币补偿：将房产判归一方所有，另一方获得相应价值的货币补偿。

- 实物分割：若房产具备实物分割条件，可能判决各方按份额分得独立的物理空间。

- 变价分割：将房产出售，所得款项按份额分配。

五、道德与社会影响

离婚案件中涉及“小三”房产的分割，往往伴随着强烈的社会道德评判。法律虽旨在公正解决财产纠纷，但公众普遍期望法律能够对破坏他人家庭的行为给予否定性评价。因此，法院在裁判时，除了依据法律规定，也可能考虑到社会公序良俗、道德风尚等因素，对“小三”在分割财产时适当予以限制或不利对待。

总结而言，离婚时分离涉及“小三”的房产，是一项涉及法律、伦理与情感的复杂任务。当事人需明确房产性质，选择适当的诉讼路径，充分举证，同时法院在裁决时也会综合考虑多种因素，力求在保护合法婚姻关系的同时，兼顾公平与正义。尽管过程可能充满挑战，但通过法律手段，无过错方仍有可能有效地维护自身合法权益，对“小三”不当占有之财产进行合理分割。

参考资料：http://www.sjzt.cx/news/341.html